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Familienfreundliches Einfamilienhaus mit nachhaltiger Energie und Gestaltungsspielraum !

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Dieses durchdacht konzipierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 bietet alles, was sich eine Familie wünscht. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² erstreckt sich dieses gemütliche Zuhause auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn- Essbereich mit einem direkten Zugang zur der überdachten Terrasse. Die angrenzende Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein kleiner Abstellraum sorgen für Ordnung, während ein helles Gäste-WC den Komfort abrundet. Der obere Stock bietet Ihrer Familie einen privaten Rückzugsort. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer, von denen sich eines in Rohzustand befindet - eine ideale Gelegenheit, dieses Zimmer ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten. Zusätzlich steht ein Büroraum zur Verfügung, der sich perfekt für Homeoffice eignet. Das im Jahr 2022 hochwertig modernisierte Badezimmer beeindruckt mit einer Sondermaß-Badewanne, einer modernen Duschkabine und angenehmer Fußbodenheizung - für Wohlfühlmomente jeden Tag. Das Dachgeschoss bietet eine vorhandene Ausbaureserve, die individuell genutzt werden kann um zusätzlichen Raum z. B. zu realisieren. Der Garten verfügt über ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und zum Entspannen. Die überdachte Terrasse schützt Sie vor Regen und Sonne und lädt zu geselligen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein. Zur umweltfreundlichen Energieversorgung steht Ihnen eine im Jahr 2021 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,2 kWp sowie dem integriertem 6,5 kWh Speicher zur Verfügung - ein weiterer Pluspunkt der Immobilie! Die Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen Ihre Stromkosten zu senken und überschüssige Energie ins Netz einzuspeisen - dadurch zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Brennwert-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Dank des Erbbaurechtsvertrags haben Sie die Möglichkeit, diese Immobilie zu einem vergleichsweise niedrigeren Preis zu erwerben. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.798 € im Jahr und die Restlaufzeitdauer ist 71 Jahre. Der Erbbaurechtzins richtet sich nach der Anzahl der Kinder und reduziert sich bei zwei Kindern auf 80 %, bei drei Kindern auf 60 %, bei vier Kindern auf 30 %, was attraktive und individuelle Vorteile bietet. Die familienfreundliche Wohnlage überzeugt durch eine schnelle Erreichbarkeit der Nahversorgung und die Umgebung von zahlreichen Grünanlagen sowie einen hohen Freizeitwert.

314.000 €

zzgl. 3,57 % Provision

Objekt ID

Objekttyp

EINFAMILIENHAUS

Adresse

49179 Ostercappeln, Niedersachsen

Wohnfläche ca.

140 m²

Zimmer

5

Baujahr

1999

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Badezimmer DG
Alle Bilder anzeigen (24)

Energieausweistyp

VERBRAUCH

Gültig bis

07.04.2035

Baujahr lt. Energieausweis

1999

Primärenergieträger

Gas

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 +250 H G F E D C B A A+ Energieverbrauchskennwert 79 kWh/(m²·a)

Lage

Ostercappeln ist eine malerische Gemeinde im Herzen des Osnabrücker Landes in Niedersachsen. Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft ist die Region von ländlicher Atmosphäre geprägt. Die Umgebung lädt mit ihren malerischen Wiesen, Feldern und Wäldern zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder Erkunden der Natur. Der nahegelegene Freizeitpark Kronensee macht Ostercappeln zu einem beliebten Ziel für Wassersportler und Campingliebhaber. Die idyllische Landschaft und die Nähe zu unberührter Natur machen die Gemeinde zu einem besonderen Ort für alle, die die Schönheit der Natur schätzen und Ruhe sowie Erholung genießen möchten. Dank der Nähe zu Osnabrück überzeugt die Gemeinde über eine hervorragende Infrastruktur. In Ostercappeln selbst sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb von etwa einem Kilometer erreichbar. Ein Kindergarten liegt nur rund 700 m. von der Immobilie entfernt. Zudem befinden sich im Ort eine Grundschule sowie eine Oberschule. Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, Bankautomaten und vieles mehr sind ebenfalls im Ort vorhanden. Verkehrstechnisch ist Ostercappeln gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraßen B51 und B65 durchqueren den südlichen Gemeindeteil in Ost-West Richtung, während die B218 die nördlichen Ortsteile Venne und Schwagstorf von Nordwesten nach Südosten verbindet. Der Bahnhof Bohmte ermöglicht eine bequeme Anbindung an den regionalen Zugverkehr. Der Mittellandkanal verläuft von Westen nach Osten durch die Gemeinde. Das Zentrum von Osnabrück ist nur etwa 16 Km. entfernt.

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