Familienfreundliches Einfamilienhaus mit nachhaltiger Energie und Gestaltungsspielraum !

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Dieses durchdacht konzipierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 bietet alles, was sich eine Familie wünscht. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² erstreckt sich dieses gemütliche Zuhause auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn- Essbereich mit einem direkten Zugang zur der überdachten Terrasse. Die angrenzende Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein kleiner Abstellraum sorgen für Ordnung, während ein helles Gäste-WC den Komfort abrundet. Der obere Stock bietet Ihrer Familie einen privaten Rückzugsort. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer, von denen sich eines in Rohzustand befindet - eine ideale Gelegenheit, dieses Zimmer ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten. Zusätzlich steht ein Büroraum zur Verfügung, der sich perfekt für Homeoffice eignet. Das im Jahr 2022 hochwertig modernisierte Badezimmer beeindruckt mit einer Sondermaß-Badewanne, einer modernen Duschkabine und angenehmer Fußbodenheizung - für Wohlfühlmomente jeden Tag. Das Dachgeschoss bietet eine vorhandene Ausbaureserve, die individuell genutzt werden kann um zusätzlichen Raum z. B. zu realisieren. Der Garten verfügt über ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und zum Entspannen. Die überdachte Terrasse schützt Sie vor Regen und Sonne und lädt zu geselligen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein. Zur umweltfreundlichen Energieversorgung steht Ihnen eine im Jahr 2021 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,2 kWp sowie dem integriertem 6,5 kWh Speicher zur Verfügung - ein weiterer Pluspunkt der Immobilie! Die Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen Ihre Stromkosten zu senken und überschüssige Energie ins Netz einzuspeisen - dadurch zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Brennwert-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Dank des Erbbaurechtsvertrags haben Sie die Möglichkeit, diese Immobilie zu einem vergleichsweise niedrigeren Preis zu erwerben. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.798 € im Jahr und die Restlaufzeitdauer ist 71 Jahre. Der Erbbaurechtzins richtet sich nach der Anzahl der Kinder und reduziert sich bei zwei Kindern auf 80 %, bei drei Kindern auf 60 %, bei vier Kindern auf 30 %, was attraktive und individuelle Vorteile bietet. Die familienfreundliche Wohnlage überzeugt durch eine schnelle Erreichbarkeit der Nahversorgung und die Umgebung von zahlreichen Grünanlagen sowie einen hohen Freizeitwert.