Ihr Zuhause im Grünen – mit großem Garten zum Leben und Entspannen!
Beschreibung
Träumen Sie von einem großen, grünen Garten? Schätzen Sie die Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur Stadt? Dann ist diese Immobilie für Sie ideal! Eingebettet in eine ruhige Siedlung, auf einem liebevoll angelegten, 927 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Zuhause zum Ankommen, das Raum zum Durchatmen und Wohlfühlen schafft. Dieses gepflegte teilunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet auf insgesamt rund 142 m² Wohnfläche fünf lichtdurchflutete Zimmer, zwei vollwertige Badezimmer, Küche, Wintergarten, Balkon und Terrasse - ideal für Familien oder Paare. Der gemütliche im Jahr 1964 errichtete Anbau mit ca. 21 m² erweitert den Wohnbereich und sorgt für mehr Licht sowie ein offenes Raumgefühl. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten einen wunderschönen Blick ins Freie. Der angrenzende Wintergarten bildet einen gelungenen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lädt dazu ein, auch bei wechselhaftem Wetter die Nähe zum Garten zu genießen. Die charmante Terrasse, der Balkon sowie der grüne Garten bieten weitere Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Ob das Vogelgezwitscher oder der Blick ins Grüne, so tauchen Sie leicht in eine Oase der Gelassenheit und Entspannung! Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die Ihr Fahrzeug geschützt unterbringt. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Vom Erbbaurechtsgeber liegt ein verbindliches Verlängerungsangebot mit einem transparent gestaffelten Zinsmodell vor. Die Konditionen umfassen eine großzügige Laufzeit bis zum 31.12.2124 bei einem humanem jährlichen Erbbauzins, der wie folgt gestaffelt ist: 2026 - 2029: 1965,13 € p. a. 2030 - 2033: 2.400,56 € p. a. ab dem 9. Vertragsjahr: 2.836,04 € p. a. Dadurch ist eine planbare und nachvollziehbare Kostenentwicklung gewährleistet. Überzeugen Sie sich von der attraktiven Immobilie selbst!
219.000 €
Objekt ID
Objekttyp
EINFAMILIENHAUS
Adresse
49134 Wallenhorst, Niedersachsen
Wohnfläche ca.
142 m²
Zimmer
5
Baujahr
1958
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweistyp
BEDARF
Gültig bis
07.04.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1958
Primärenergieträger
Öl
Lage
Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Wallenhorst, nördlich von Osnabrück. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Region. Gleichzeitig lädt die umliegende Natur zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein. Felder, Wiesen und kleinere Waldgebiete prägen das Landschaftsbild und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 besteht eine schnelle und komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz. So erreichen Sie nicht nur das Zentrum von Osnabrück in kurzer Zeit, sondern auch Städte wie Münster, Bielefeld oder Bremen bequem und zügig - ideal für Pendler. Zusätzlich sorgen gut ausgebaute Busverbindungen für eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und gewährleisten Flexibilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
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