Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Lotte-Büren!
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Lotte-Büren bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ertragspotenzial. Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 306 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.505 m². Zwei Wohnungen sind derzeit langfristig vermietet und erzielen zusammen eine jährliche Nettokaltmiete von 10.320,00 €. Die Mietverhältnisse bestehen bereits seit rund sieben bzw. elf Jahren. Die ca. 114 m² große Erdgeschosswohnung wurde bislang vom Eigentümer selbst genutzt und steht ebenso wie eine weitere Wohnung aktuell zur Vermietung zur Verfügung. Bei einer marktgerechten Vermietung der derzeit freien Einheiten wird ein zusätzliches Mietpotenzial von ca. 14.000,00 € jährlich erwartet. Damit könnte bei Vollvermietung eine jährliche Nettokaltmiete von rund 24.500,00 € erzielt werden. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen großzügigen Gartenbereich. In den vergangenen Jahren wurden laufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an Heizung, Dämmung und Bädern. Eine Besonderheit stellt das ca. 1.505 m² große Grundstück dar, das auf zwei Flurstücke aufgeteilt ist – das bebaute Grundstück liegt in Nordrhein-Westfalen und der Gartenteil auf niedersächsischem Gebiet.
449.000 €
Objekt ID
Objekttyp
MEHRFAMILIENHAUS
Adresse
49504 Lotte, Nordrhein-Westfalen
Wohnfläche ca.
306 m²
Zimmer
12
Baujahr
1969
Käuferprovision
prov.frei inkl. MwSt.
Energieausweistyp
BEDARF
Gültig bis
01.09.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Primärenergieträger
Öl
Lage
Lotte-Büren überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Stadt Osnabrück und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an das städtische Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Osnabrücker Stadtteil Eversburg, wodurch die Einrichtungen und Angebote im Stadtbereich schnell erreichbar sind. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet gleichzeitig kurze Wege zu den wichtigen Verkehrsverbindungen der Region. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A30 ist die Anbindung in alle Richtungen gegeben. Der öffentliche Nahverkehr sichert die schnelle Erreichbarkeit des Osnabrücker Stadtgebietes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, aber auch Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung bzw. sind in den angrenzenden Ortsteilen und im Osnabrücker Stadtgebiet gut erreichbar.
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