Wohnhaus, Werkstatt, Weitblick - seltene Chance für Macher und Gestalter!

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Ensemble aus einem Zweifamilienhaus sowie einer ehemaligen Tischlerei vereint Wohnen, Arbeiten und Entwicklungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von 2.402 m². Das Ursprungsbaujahr des Hauptgebäudes liegt etwa im Jahr 1801 und verleiht der Immobilie ihren besonderen, historisch gewachsenen Charakter. Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 1995 zu Wohnraum ausgebaut. Die Aufteilung des Gesamtobjekts erfolgt im Sinne des Wohnungseigentümergesetzes (WEG), die zusätzliche Flexibilität bietet. Die gesamte Wohnfläche von ca. 317 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit rund 151 m² sowie das Dachgeschoss mit rund 166 m². Das Erdgeschoss befindet sich in sanierungsbedürftigen Zustand und besteht aus einer Hauptwohnung sowie einer separaten kleinen Einliegerwohnung - ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Büro. Die Dachgeschosswohnung befindet sich aufgrund fortlaufender Modernisierung in einem guten, sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist aktuell noch an langjährige Mieter vermietet, wird jedoch am 1.08.26 freigestellt und bietet somit dem Käufer künftig maximale Flexibilität - sei es Eigennutzung, Neuvermietung oder als Kombination aus beidem. Die ehemalige Tischlerei ergänzt das Objekt um großzügige Nutzflächen, die derzeit vielfältige Möglichkeiten als Abstell- oder Lagerfläche bieten. Darüber hinaus eröffnet sie attraktives Entwicklungspotenzial für alternative Nutzungskonzepte – sei es für gewerbliche Zwecke, kreative Arbeitsbereiche oder einen individuellen Ausbau nach eigenen Vorstellungen. In Kombination mit den vorhandenen Strukturen ergibt sich ein spannendes Zusammenspiel aus Tradition und Entwicklungspotenzial.